以前に、コラム「賃貸契約について」で、あきの賃貸マンション契約失敗談を述べましたが、このコーナーではどうすれば賃貸契約で満足のいく部屋を見つけることができるのか、という具体的な方法論についてあきなりに思うことを書いていきたいと思います。
まず、そもそも人それぞれ満足のいく部屋がさまざまだと思います。例えば、キッチンはいらない寝るだけの部屋が欲しい人。１ルームじゃなくて、もう１部屋ほしい人。料理好きなのでキッチンは充実した部屋がいい人。風呂は銭湯を使うので、風呂なしの安い部屋がいい人。などさまざまです。
とりあえずここでは簡単のため、学生の部屋として最も一般的だと思われる１Ｋ（１つの部屋＋キッチンのＫ）の部屋を探すことにしたいと思います。
京都で１Ｋの部屋だと管理費込みで家賃４万か５万円台が平均的な部屋の相場だと思います。
もちろん払うお金は家賃だけじゃないので、敷金・礼金・更新料などもしっかり確認しなければなりません。まあ敷金礼金それぞれ１０万ずつ位が相場なのかなと思います。（礼金は全く返金されないので、なるべく礼金は安いところの方がよいです。）更新料は家賃１ヶ月分のところが良心的です。（なるべく契約更新が２年ごとの所にしましょう。契約更新１年ごとのところだと毎年更新料が発生してしまいます。ちなみに２年契約だからといって、絶対２年間住まなくてはならないというわけではありません。普通に１年半住んで解約ということはできます。）
あと敷金・礼金という言葉じゃなくて、保証金・解約引きなどという言葉で契約している所がありますが、敷金＝保証金−解約引き、礼金＝解約引きと考えてよいと思います。
契約内容でわからないことがあったら遠慮せずどんどん仲介業者の人に聞くか自分で調べましょう。わからない点を残しておくと、あとあと思わぬ請求をされる可能性があるので危険です。
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＜つづく＞
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